Bsm818.ru

БСМ 818
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Черновая штукатурка стен от застройщика характеристики

Работы, входящие в данный процесс являются завершающими. То есть это означает, что после их проведения помещение можно использовать по назначению. Однако не существует точного перечня проводимых этапов, поэтому он может меняться в зависимости от компании. Для того, чтобы не было разногласий необходимо тщательно изучить договор, чтобы понимать какие задачи обязательно будут выполнены.

Преимущества такого варианта:

  • Экономичность. Затраты меньше в сравнении с самостоятельно сделанным ремонтом.
  • Использование жилья сразу после покупки. Отличный вариант для тех, кому нужно срочно решить жилищный вопрос.
  • Возможность отложить вопрос о ремонте на несколько лет.

Однако у такого варианта есть и недостатки:

  • Стоимость самого жилья. Она будет выше приблизительно на 15 процентов.
  • Материалы. Застройщик может использовать не подходящие Вам по стилю или некачественные стройматериалы.
  • Строительные дефекты. Рабочие могут замаскировать неточности, допущенные при постройке.

Таким образом, качество данного процесса зависит от добросовестности застройщика.

Поэтому стоит выбирать только проверенные фирмы.

Что вас ждет в пустой квартире без отделки?

Предупреждаем сразу отделка квартиры занятие нелегкое, так как не просто состоит из множества следующих друг за другом фаз, но и требует учета конкретных обстоятельств: типа квартиры, ее размера, качества постройки и так далее. Только наметанный и опытный глаз профессионала может сходу составить план предстоящих мероприятий так, чтобы ремонт занял минимум времени и не опустошил до дна карман домовладельца.

Мы поможем вам стать профессионалом!

Почему квартира без отделки является столь востребованным товаром на рынке, и по какой причине застройщики не задумываются о предоставлении новым жильцам хотя бы базового комфорта? Ответ очевиден: низкая стоимость такой жилплощади. Сэкономив на цене, мы, тем не менее, обременяем себя латентными тратами на последующий ремонт жилых помещений. Рассуждая о дешевых новостройках, мы тут же рисуем в сознании непрезентабельный образ такого жилища: никакой отделки стен, отделки пола, отсутствие полноценных коммуникаций, а иногда и архитектурные недостатки, наподобие отсутствия перегородок.

Разительное несоответствие вышеупомянутого образа и образа вожделенного «уютного гнездышка» устранимо. Чтобы привести все в норму потребуется выполнить ряд работ, объединяемых под общим названием «косметический ремонт помещения». Первой и главной стадией косметического ремонта становится так называемая «черновая отделка поверхностей». Иногда она осуществляется относительно безболезненно. Иногда, напротив, наталкивается на серьезные трудности, связанные, например, с явными архитектурными промахами, вроде чересчур неровных стен. Следовательно, первым делом необходимо выявить подобные промахи и обратить на них особое внимание.

Оценить степень дефектности геометрии обрабатываемых поверхностей не так уж и сложно, если под рукой имеются специальные измерительные инструменты, наподобие отвесов или лазерных уровней. Однако для грамотного их использования требуется сформированный опытом практический навык, а также натренированное логическое мышление. Измерять придется много коррелирующих друг с другом размеров, взаимосвязь между которыми может быть неочевидной.

При первом осмотре квартиры в рамках новостроя перед подписанием каких-либо документов стоит обращать свое внимание на качественность выполненных работ по отделке квартиры и монтажу базовых элементов.

Следует рассмотреть основные аспекты и нюансы, на которые обращать внимание необходимо прежде всего.

Стяжка на полу

Данный элемент является довольно важным, поскольку от него, как и от фундамента в доме, зависит состояние всего, что будет над полом – имеется в виду ламинат, линолеум или же паркетное покрытие, которое имеет все шансы прослужить довольно малый срок по причине некачественной стяжки пола, или же произведенной стяжки без соблюдения технологий.

Читайте так же:
Что лучше пластиковые откосы или штукатурные

Затем проверяем качество сцепления слоя стяжки с плитой перекрытия, выступающей в качестве основания полового покрытия. При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук.

Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами.

Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17 СНиПа 3.04.01-8).

По СНиПу (а именно по таблице № 20) предусмотрены следующие просветы между проверяемой поверхностью участка пола и контрольной рейкой:

  • Стяжка под покрытиями поливинилацетатного материала, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит – не более 2мм.
  • Стяжка под покрытиями из плит иных видов, торцовой шашки и кирпича, которые настилаются на горячую мастику, а также поливинилацетатцементно-бетонные покрытия, а также под гидроизоляцию – 4мм.

Штукатурка на стенах

Отклонения от вертикального эталона (на 1 метр поверхности), проверяемые контрольной рейкой длиной 2м, не должны быть более:

  • для простой штукатурки – 3 мм (но не более 15 мм согласно высоте помещения);
  • для улучшенной штукатурки – 2 мм (но не более 10 мм согласно высоте помещения);
  • для штукатурки высокого качества – 1 мм (но не более 5 мм согласно высоте помещения).

Являются недопустимыми отслоения штукатурки, а также раковины, следы затирочного инструмента, трещины и высолы.

Санитарные узлы

Следует проверить наличие установленных счетчиков по расходу холодной и горячей воды, после чего при наличии таковых – снять их показания и записать.

Не лишним будет поинтересоваться относительно наличия паспортов на данные измерительные приборы – это довольно важный и ответственный момент. После предоставления таковых, не поленитесь и сверьте номера счетчиков с данными в паспортах завода-изготовителя.

Окна

Недопустимо наличие на остеклении и рамах сколов, трещин и глубоких царапин. Важный момент – герметичность окон.

Следует проверить нахождение на плоскостях профилей из ПВХ слоя защитной пленки.

Отопительная система в квартире

Вертикальные трубы не должны быть отклонены от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Не лишним будет проведение осмотра радиаторных батарей или же конвекторов отопления, которые должны отвечать нормам проектных документов. Определить наличие и необходимость защитных кожухов, а также систем регулирования температурных режимов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок проведения чернового ремонта

Если вы покупаете квартиру в новостройке, это увеличивает ваш шанс сделать ее дизайн под себя. И начинать лучше с черновой профессиональной отделки.

Выполняется черновой ремонт в несколько этапов.

Он включает в себя такие виды работ:

  • оговаривается с заказчиком план оформления помещения, хотя в дальнейшем возможно отступление от его границ;
  • выполняется доставка всех необходимых материалов на объект;
  • выравнивание стен – применяется качественная штукатурка специально для стен;
  • штукатурка и обустройство потолков в каждой комнате;
  • прокладка труб водопровода, канализации, отопления;
  • установка межкомнатных перегородок и дверей;
  • выравнивание пола — его стяжка, готовится поверхность к проведению утепления;
  • звукоизоляция, гидроизоляция, теплоизоляция стен, потолка, пола;
  • выполнение электромонтажных работ;
  • установление вентиляции в квартире.
Читайте так же:
Что использовать для штукатурки печь

От черновой отделки в новостройке зависит общий результат. Пренебрегать ею нельзя, иначе вы понесете большие финансовые затраты, но не получите желаемого эффекта.

Учитываем такую особенность, как незначительная усадка зданий новостроек. Советуем выбирать только качественные, прочные материалы, не поддающиеся деформации. Иначе можно получить неприглядный результат: трещины на потолке и стенах, повреждение сантехники и электрической системы, скос дверных проходов в квартире. Мы исключаем подобные недоработки.

Считаем затраты

В затраты по внутренней отделке входит стоимость готовых конструкций и элементов (окна, двери, радиаторы и пр., а также розетки, выключатели, ручки и пр.), стоимость их монтажа, стоимость материала и разных типов работ. Материалы и работы с ними оценивают в стоимости за метр квадратный.

Сначала нужно определиться с типами работ и перечнем материалов для их реализации. Обычно на этом этапе приглашают специалиста, после консультации с которым у вас должен появиться список, в который будет включен:

  • Перечень строительных материалов для черновой отделки.
  • Перечень материалов для чистовой отделки.
  • Перечень электроустановочных, коммуникационных и крепежных изделий (розетки, выключатели, провода, трубы, болты, гвозди и пр.).
  • Элементы внешней отделки и декора.

Чтобы ничего не забыть, важно учесть все слои отделки и материалы для их соединения между собой, начиная со штукатурки и заканчивая окончательной финишной отделкой.

Сравните цены в разных магазинах и аккуратно запишите их: цены на клей, строительные смеси, обои могут существенно отличаться между собой. Запишите стоимость как цена за единицу. Узнайте также условия доставки в разных магазинах.

Очень редко бывает такое, чтобы неспециалист умел хорошо делать штукатурные работы, качественно класть плитку, профессионально красить стены и мастерски выравнивать потолки. Уверенность, что всему можно научиться по ходу, обычно приводит не к лучшим результатам. Можно взять на себя отдельные виды работ, которые или довольно просты, или по которым есть опыт, остальное лучше доверить специалистам. Поэтому в стоимость отделки входит также стоимость работ по отделке. Для расчета этих затрат следует поступать так же, как с материалами: обзвонить несколько компаний и узнать стоимость, аккуратно записав все для выбора самого оптимального варианта.

Не забывайте, что если вы делаете ремонт, то к перечню работ войдут также работы по демонтажу. У строительных бригад уточните также, есть ли у них специальные предложения, скидки, и при каких условиях.

Следующий шаг – калькуляция затрат с учетом объемов. Для расчетов материала и работ нужно знать площадь стен, пола, потолка без дверей и окон. Специалисты способны подсказать, каков расход каждого материала на единицу площади. Обычно такие данные можно также найти на упаковках.

Зная количество метров, расход материала и стоимость единицы материала (например, стоимость килограмма), можно произвести расчеты.

Обычно на подвесной потолок (выравнивание гипсокартоном) применяется один слой ГКЛ, при выравнивании штукатуркой толщина слоя раствора получается 15 мм, а толщина стяжки пола из пескобетона – 60 мм. Но ваш частный случай может отличаться от стандартного. Именно поэтому важно привлечь специалиста для предварительно оценки.

Читайте так же:
Чем покрыть оштукатуренные стены перед поклейкой обоев

Для расчетов используют готовые калькуляторы или создают собственные таблицы расчетов. На видео – один из вариантов самостоятельного расчета:

Важно понимать, что очень часто что-то забывают включить в расчеты, поэтому такие расчеты называют предварительными, однако важно учесть по возможности все, чтобы неожиданных открытий в ходе работ было как можно меньше.

О чем чаще всего забывают? Это обычно так называемые «материалы-невидимки»: они нужны, но их не видно. По той же причине забывают и работы, связанные с ними. Перечислим эти материалы.

Шпаклевка. Обычно определяются со способом выравнивания – штукатурка или гипсокартон – и в случае с первым учитывают в расчеты нужное количество мешков штукатурки, а во втором варианте покупают листы гипсокартона. Однако после штукатурки именно шпаклевкой выравнивают мелкие погрешности. С помощью шпаклевки также сглаживают неровности швов между листами гипсокартона.

Грунтовка. Используется после выравнивания перед финишным покрытием. Грунтуют стены и потолки перед тем, как клеить обои, под покраску, а также перед укладкой плитки. Грунтуют поверхность даже перед стяжкой пола. Грунтовка укрепляет предыдущий слой и обеспечивает сцепление между разными типами материалов. В ряде случаев ее применение экономит расход других материалов.

Подложка. Для пола используют материал-прокладку между стяжкой и верхним покрытием. От нее зависит в результате комфорт – она снижает уровень шума при ходьбе, часто исключает скрип и делает поверхность более приятной для эксплуатации.

Затирка для плитки. С ее помощью убирают швы между плитками. Кстати, ее даже нельзя назвать «невидимой», поскольку она по окончанию находится на поверхности. Затирки бывают разных цветов, этот материал подбирают под цвет плитки или по контрасту. При этом часто забывают включить в смету.

Герметики. Для баланса холода-тепла, влаги и пр. нужны решения, которые обеспечат герметичность. Герметики бывают самыми разными, к некоторым необходимы специальные пистолеты для выдавливания их из тюбика.

Крепёжные элементы. Некоторые виды крепежей часто забывают, а это тоже расходы. Дюбели, гайки, болты, гвозди и саморезы – без них может остановиться процесс ремонта.

Советуйтесь со специалистами. Сейчас рынок стройматериалов стремительно меняется. То, что использовалось в прошлом году, может сегодня стать уже менее выгодным, чем новая альтернатива. Знание трендов помогает сэкономить, ведь все производители в борьбе с конкурентами стремятся обеспечить своих клиентов более качественным, дешевым и простым в использовании материалом.

Какие черновые работы во Владимире мы проводим?

Нами проводятся следующие внутренние черновые работы:

  • высококачественная штукатурка стен;
  • выравнивание полов;
  • устройство цементно-песчаной стяжки пола;
  • выравнивание стен ГКЛ;
  • выравнивание потолков ГКЛ;
  • шпаклевание стен под обои или покраску;

При заказе в нашей организации чернового ремонта, вы получаете материал по цене производителя и гарантию до 24 месяцев на ремонт. Все работы проводятся опытными мастерами и прорабом, с соблюдением всех норм и правил. Доставку материала и вывоз строительного мусора осуществляем через наших партнеров. Все организационные процессы на объекте будет вести прораб, вам лишь только остается принимать качественно выполненные работы профессионалами.

Читайте так же:
Что нужно делать после цементной штукатурки

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

  • стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
  • «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
  • установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
  • монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
  • установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
  • монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

  • выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
  • подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
  • выполнение разводки электропроводки в помещениях;
  • отделку дверных откосов;
  • установку перегородок;
  • монтаж подоконников и дождевых сливов;
  • установку межкомнатных и входной дверей;
  • разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
  • монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

  • отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
  • облицовку плиткой стен и пола;
  • укладку покрытий на полу;
  • монтажа плинтусов и дверных наличников;
  • установку выключателей и розеток;
  • монтажа дверных конструкций;
  • подключения электроприборов.
Читайте так же:
Что считать штукатурным откосом

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

  • межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
  • потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
  • откосы и проемы никак необработаны;
  • остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
  • коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
  • приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
  • вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector