Bsm818.ru

БСМ 818
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать лучший по качеству кирпич

Самые надежные дома на вторичном рынке

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка. Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене. Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

Читайте так же:
Как бить кирпичи рукой

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные — это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» — достаточно надежны, комфортны и ликвидны.

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

— Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

— Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

— Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

— Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

— Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Читайте так же:
Как по площади узнать количество кирпича

Плюсы:

— Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

— Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

— Комфорт. Поскольку «панельки» — жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

— Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.

— Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

— Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

— Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

— Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

— Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

— Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

— Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

— Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

Сравнение построек

Выбор основы зависит от бюджета и пожеланий хозяина. Разберемся с приоритетами.

Для долговечного здания больше подходит кирпич. Для экономии бюджета или времени, разумно строить дом из дерева.

От вида стен здания, зависит тип фундамента. Если материал для будущего жилища дерево, то постройка с фундаментом будут более легкими.

Дерево, во время осадков, напитывается водой и не дает повышаться влажности внутри помещений. Оно сохраняет тепло. Тем самым сокращая количество времени и объем топлива, необходимого для обогрева жилплощади. Строительство дома из кирпича требует наличия автоматической системы, которая регулирует температурный режим.

Кирпичное жилище имеет высокие показатели пожаробезопасности. А в постройке из древесного материала любое малейшее возгорание может превратиться в сильный пожар.

Бревенчатая постройка подвержена появлению плесени, грибка. В жилище из кирпичной кладки такое случается редко.

Некоторые люди предпочитают комбинировать решения. Когда в основе первого этажа лежит кирпич, следующих — древесина.

Плюсы и минусы дерева

К главным достоинствам деревянной постройки относятся:

  • Высокая скорость работ по возведению. Поставить деревянный сруб можно за пару месяцев.
  • Низкая цена. Как правило, дерево дешевле, чем кирпич.
  • Небольшой вес. Строения из бруса легкие. Возводятся на столбчатом или свайном фундаменте.
  • Здоровый материал. Дерево может «дышать», способно пропускать кислород. Вероятность появления затхлости минимальная.
  • Комфортный микроклимат. Дерево имеет хорошую теплопроводность. Летом в строении из него сохранится прохлада, а зимой тепло.
  • Безопасность для организма. Материала чище дерева на строительном рынке не существует. Особняк из древесины экологический, обладает полезными свойствами. Ее ароматы благотворно влияют на здоровье.
Читайте так же:
Кирпич глиняный для дымовых труб характеристики

Минусами бревенчатых строений считается:

  • Низкая огнестойкость. Если произойдет пожар, то огонь быстро распространится по древесине. Скорее всего, постройка сгорит полностью.
  • Вероятность повреждения насекомыми, грибами.
  • Подверженность усадке. Древесина со временем усыхает. Из-за этого отделку иногда проводят через несколько месяцев после возведения.
  • Минимальные архитектурные возможности. Деревянный дом имеет стандартный вид, хотя с появлением современных материалов, его можно немного разнообразить.
  • Если деревянный терем используется для постоянного проживания, за ним придется довольно часто ухаживать и периодически делать ремонт. Но при помощи новых технологий долговечность бруса можно значительно увеличить.

Плюсы и минусы кирпича

Все недостатки деревянного строения обычно выливаются в достоинства каменного.

Сильные стороны материала:

  • Пожарная безопасность. Кирпичный коттедж по сравнению с деревянным считается более устойчивым к возгоранию. Его можно полностью восстановить после последствий пожара.
  • Широкие возможности дизайнерских решений. Кирпич позволяет делать постройки любого стиля и формы. Допускает применение отделочных материалов (лепнины, мрамора, штукатурки).
  • Долговечность. Здание, построенное из кирпичей, годами не будет терять эксплуатационные характеристики, требовать ремонта.
  • Стены из кирпича не смогут разрушить вредоносные микроорганизмы, насекомые. Они устойчивы к явлениям природы, изменениям климатических условий.

Недостатки кирпичных построек:

  • Главный минус строения из кирпича — стоимость. Он всегда дороже дерева.
  • Камень не такой теплый. Поэтому для сохранения оптимальной температуры внутри здания, возникает необходимость возводить толстые стены, дополнительно их утеплять.
  • В строении из кирпича всегда кто-то должен жить. При условии, что даже недолго оно будет пустовать, хозяин столкнется с сыростью и холодом. Если постройка нужна в качестве сезонного жилья, то от этого материала лучше отказаться.
  • Кирпичный дом тяжелый. Для его строительства необходимо возводить крепкий, дорогой фундамент.

Всем привет. Мужики, подскажите за качество болотинского кирпича, поступило предложение интересное аж цена смущает) Говорят качество сильно подтянули. Кто покупал недавно? Кстати, кто торгует, можете предложить, надо 30 поддонов марки 100.

взять пару штук выборочно, и на испытание, если есть сомнения,

2 простейшие проверки кирпича —
бросить кирпич в кипящую воду, посмотреть через 10 минут.
Бросить кирпич в воду на сутки, потом засунуть в морозилку (зимой — выкинуть на балкон) на ночь,
утром принести в теплое помещение — посмотреть на результат при разморозке.

Если что-то не так — будет видно и так.

кирпич на куда. на рядовую кладку или на облицовку??
облицовочный Линокоровский неплохой. но красноярский лучше, а рядовой можно и стройкерамиковский брать

2 простейшие проверки кирпича —
бросить кирпич в кипящую воду, посмотреть через 10 минут.
Бросить кирпич в воду на сутки, потом засунуть в морозилку (зимой — выкинуть на балкон) на ночь,
утром принести в теплое помещение — посмотреть на результат при разморозке.

Если что-то не так — будет видно и так.

а что будет происходить с кирпичом в кипящей воде?

По краснеет))
Вот в былые времена на фабрики скидывали вагонетку с кирпичом метров с 10 (сколько то там аршин) и ежели по кололся то партия бракованная, те дома что так строили и по сей день стоят (здание МИД)

Читайте так же:
Клей силиконовый для кирпичей

кирпич на нулевой цикл или как его, ряд на фундамент, на трубу, перегородки. облицовочный стройкерамика неплохой, строили из него. Из ликолора нужно очень аккуратно облицовывать, т.к. если запачкать его раствором при кладке проблематично потом отмыть.. По поводу взять пару кирпичей — у торгаша стоит один образец на полке и все..(

Всем спасибо за ответы..И все таки кто нибуть покупал такой кирпич недавно?

это плохой торгаш), чюет падла жаренное) нормальный отдал бы, да еще и в свою лабораторию завел

и еще недавно-это понятие в производстве материалов очень большое, вчера он добавил 1кг песка на кирпич, а завтра 5кг, вот и вывод

на цоколь наверное, я тоже не сильно в терминах, тогда можно стройкерамиковский 100-125 брать смело, 150 в трещинках немного, а 100 и 125 вообще нормально смотриться, тем паче сам брал, знаешь
а 7-го кирзавода мне не понравился, брал поддон трубу доложить, еле повыбирали

Стройкирамика на ремонте до апреля.
Тоже ищу 20т шт. м-100. полнотелого. Может кто предложит чаго?

Преимущества и недостатки кровли из ондулина

Ондулин (еврошифер) по составу похож на мягкую черепицу: целлюлозно-тканевая основа, битумная пропитка, базальтовая крошка. В отличие от шинглас ондулин – это жесткие листы профильной формы. Срок службы – около 20 лет. Допустимый уклон крыши – от 6 градусов.

  • легкость (лист 1 на 2 метра в среднем весит 6,5 кг);
  • водостойкость;
  • как и шинглас, листы ондулина склеиваются под солнцем;
  • простая обработка (можно резать обычной ножовкой);
  • простой монтаж;
  • неподверженность гниению и коррозии;
  • высокая химическая стойкость;
  • цена ниже, чем у металлочерепицы и шинглас;
  • бесшумность.
  • в жару не следует ходить по крыше: размягченное покрытие может деформироваться. Восстановить форму профиля уже не получится;
  • горючесть;
  • выцветание. Скорость потери цвета зависит от марки;
  • плохая устойчивость к биологическим факторам – растительности, грибку.

Подробнее о преимуществах и недостатках крыши из ондулина я писал в этой статье.

Зачем нужен перфоратор

Перфоратор — единственный инструмент, который, как говорят профессиональные строители, режет бетон, как масло. Ни одна дрель, даже ударная, на это не способна. Поэтому выбирают его для работ по бетону: долбления, демонтажа и куда реже сверления. И, что интересно, эти задачи, как правило, не сочетаются ни в одной ударной машине. Почему?

Дело в том, что изначально перфораторы создавали исключительно для «грубых» работ. Мощный инструмент хорошо ломает, но, когда нужно выполнить в бетоне аккуратное отверстие, мощности нужно как раз поменьше. По этой причине со временем под одним названием «перфораторы» производители объединили устройства с совершенно разными техническими характеристиками. Одни из них предназначены для грубых, «силовых» работ, другие — для точечных и аккуратных.

Чтобы сделать классификацию понятной для покупателя, модели разделили на три класса.

  • Легкий. Инструменты этого класса весят до 4 кг и обладают мощностью до 800 Вт. Их энергия удара тоже небольшая и редко превышает 3–4 Дж. Легкие перфораторы называют универсальными, так как они как раз умеют и сверлить, и долбить, и сверлить с ударом. Но важно понимать, что, выбирая такой инструмент, покупатель отдает предпочтение как раз функции сверления. В обычном режиме можно безопасно работать по дереву, кирпичу или металлу, не боясь, что поверхность раскрошится или лопнет. При сверлении с ударом можно выполнить отверстие в более прочном материале — бетоне, но обычно не более 26 мм диаметром. Таким инструментом можно сбить старую плитку в санузле, включив режим долбления, а еще можно использовать его вместо шуруповерта, если такого под рукой не нашлось. Но, в общем-то, и все. На серьезные работы по бетону легкий инструмент не способен.
  • Средний. Это более мощные устройства весом до 8 кг, мощностью до 900 Вт и энергией удара до 9 Дж. Для сверления их уже не используют: производители даже не предусматривают такой режим в их конструкции. Их назначение иное: работа по армированному бетону, штробление, демонтаж перегородок. Режимов в таких моделях два: отбойный молоток и сверление с ударом. Последний применяется для создания отверстий в бетоне большого диаметра. Такие машины становятся прекрасными помощниками при выполнении капитального ремонта.
  • Тяжелый. Самые мощные устройства. Их вес всегда превышает 8 кг, а энергия удара достигает 13–18 Дж. Мощность — до 1500 Вт, чего достаточно для выполнения проломов в бетоне и натуральном камне и сверления отверстий диаметром от 40 мм.
Читайте так же:
Щелевой двойной кирпич сертификат

Сравнивать инструменты разных классов не имеет смысла. Они как боксеры разных весовых категорий — соревнуются только между собой. Но эта информация очень полезна, когда покупатель решает, какой перфоратор лучше для дома или для профессионального применения. Универсального варианта, который удастся одинаково успешно использовать и на стройке, и в квартире, среди них нет.

Керамоблок – современное домостроение по европейским технологиям

В Европе жилые дома, в основном, строятся двумя способами: с применением керамоблоков, а также посредством каркасно-щитовой технологии.

Первый вариант более надежен и долговечен — срок службы составит как минимум 100 лет. Дома из керамоблоков обладают хорошей прочностью, что позволяет возводить постройки как в 2, так и в 3 этажа.

Высота стандартного керамоблока аналогична классическому кирпичу. Отличается от последнего длиной, шириной и весом. Ширина варьируется от 23 до 25 см, длина может составлять от 25 см до 51 см. Чем больше блок, тем проще проводить его кладку, сокращая расходы за счет экономии клеевого раствора. Для стеновой кладки оптимально использовать блоки длиной от 30 сантиметров.

При строительстве дома из керамоблоков толщиной в 38 и более см, можно вообще не делать дополнительную теплоизоляцию стен — эксперты отмечают у этого материала минимальные показатели теплопроводности.

Керамоблок имеет схожую с силикатным кирпичом маркировку по прочности. Для надежности, при возведении стен, рекомендовано использовать блоки, марками от М150 и F50. Такой дом способен выдержать до 50 циклов заморозки/оттаивания, и будет очень хорошо держать тепло в зимнее время года.

Достоинства материала:

  1. оптимальная степень поглощения шумов;
  2. хорошая теплоизоляция;
  3. «дышащая» структура за счет наличия пористости.

Несущие конструкции из керамоблоков регулируют влажность в помещении, впитывают излишки, создавая благоприятный микроклимат. Максимальный срок эксплуатации жилого объекта из керамоблоков — 150 лет, в течение которых материал не потеряет заданные производителем технико-эксплуатационные характеристики.

Из недостатков керамоблока можно выделить:

  1. высокая цена;
  2. материал появился относительно недавно на российском рынке, поэтому не каждый мастер обладает навыками работы с ним;
  3. отличается хрупкостью, что требует создания определенных условий при хранении и транспортировке.

Черный список: лучше не покупать

Недобросовестные производители не слишком тщательно следят за качеством своих товаров, поэтому некоторые марки попадают в список продуктов, не рекомендованных к употреблению.

  • Золотой якорь

Забавная упаковка с маленьким морячком, пьющим шоколадный напиток навевает воспоминания о детстве. Но, к сожалению, продукт является не натуральным какао, а лишь его заменителем.

  • Красная цена

Экспертиза качества подтверждает, что этот порошок состоит из кэроба, а не из шоколадных бобов. Кроме того, в нем обнаружены химические добавки.

Советуем вам быть внимательнее, приобретая какао, отдавать предпочтение лучшим брендам с топовых позиций товарных рейтингов. Тогда каждый день будет начинаться со вкусного напитка, поднимающего настроение и заряжающего бодростью. На качестве нельзя экономить, ведь для себя нужно выбирать только лучшее!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector