Bsm818.ru

БСМ 818
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материал монолит или кирпич

Монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства

Актуальность статьи: март 2020 г.

Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Комбинации монолита с кирпичом в малоэтажных застройках

Все технологии, которые применяются при возведении многоэтажек, годятся и для частного строительства. Однако здесь стены вполне могут быть возведены монолитным способом, и теперь можно сравнить, что лучше: монолит или монолит-кирпич.

  • Начнём, опять же, с теплопроводности, потому что это одно из важнейших свойств любого стенового материала. Применительно к бетону, её значение зависит от вида наполнителя и плотности продукта в целом — а чем она меньше, тем более тёплыми будут стены.
  • Именно поэтому в монолитных технологиях применяются лёгкие конструкционные бетоны, заливаемые в съёмную или несъёмную опалубку, с обязательным внутренним армированием. Насколько лучше их показатели по сравнению с кирпичной кладкой, вы можете видеть на картинке снизу.

Наглядное сравнение теплоизоляционных характеристик бетонов

Читайте так же:
Коронка для сверления кирпича под розетку

Съёмная опалубка для заливки стен

Несъёмная опалубка из пенополистирола

Облицовка монолита кирпичом

  • Но они уступают в прочности кирпичной кладке, поэтому дома из таких бетонов возводят максимум в два этажа. Внешние поверхности таких стен выглядят не слишком презентабельно, да и поризованная структура способствует гигроскопичности материала. Поэтому их очень часто так же облицовывают кирпичом.
  • Если заливка производится по съёмной опалубке, облицовку производят уже после её снятия и набора бетонным массивом прочности, для сцепления стенок используют гибкие связи. При неснимаемой опалубке работы обычно производят параллельно, связывая две стенки с помощью сетки.
  • В результате между монолитом и кладкой оказывается слой пенопласта. С обратной стороны монолита тоже пенопласт, но он является прекрасным основанием для нанесения штукатурки. Её же применяют и снаружи, если кирпичная облицовка не предусматривается вовсе.
  • Но лучше всего для строительства дома применить метод колодцевой кладки, о котором мы уже говорили. Это когда несъёмной опалубкой для заливки бетона служат две кирпичные стенки.

Применение кирпича даёт большие возможности и для внутреннего дизайна

Примечание: Кирпич при этом применяется облицовочный пустотелый, он имеет аналогичную лёгкому бетону теплопроводность, упрочняет конструкцию в целом, и избавляет от необходимости её отделки не только снаружи, но иногда и внутри. Ведь сегодня кирпичная кладка очень часто обыгрывается в интерьере.

Пояс под перекрытие

Перекрытия в таких домах сооружаются не ранее, чем через полмесяца после завершения бетонирования. Для увеличения прочности несущих стен и лучшего распределения нагрузок, устраивается монолитный пояс по кирпичной кладке, если она облегчённая.

На монолитных стенах из ячеистого бетона, опорный пояс под перекрытие может быть, наоборот, возведён из полнотелого кирпича. Как видите, эти два материала отлично дополняют друг друга, а потому и применяются чаще всего в тандеме.

Выбираем новостройку: кирпич или монолит?

Новостройки

  • Архангельск 16
  • Северодвинск 6

Связанные объекты в базе

Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Русакова, д. 1 +7 (495) 320-22-99

ЖК «Пушкарь» построен в поселке городского типа, в Тарасовке Пушкинского района Подмосковья.

При выборе жилья мы обращаем внимание на цену квадратного метра, расположение и инфраструктуру, но часто забываем о технологии строительства. А ведь на комфорт проживания в первую очередь влияет материал, из которого построен дом. Что выбрать – кирпич или монолит? Разберемся в вечном противостоянии классики и современности и расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Особенности технологии

Монолитное строительство – наиболее распространенная технология сейчас. Каркасом монолитного дома служит бетон с арматурой внутри, который заливается в заранее подготовленную опалубку. Так создается цельная конструкция без швов любой архитектурной формы и этажности. Фасады монолитных домов утепляются и отделываются облицовочным материалом – кирпичом, бетоном или панелями. В домах из монолита можно сделать любую перепланировку. Квартиры в них продаются в основном без отделки и иногда требуют от жильцов проведения инженерных коммуникаций, что ведет к дополнительным расходам.

Читайте так же:
Пресса для испытания кирпича

Кирпичное строительство – классическая технология, проверенная многими веками. Жилье в кирпичных домах производится только из натуральных материалов и по праву считается самым экологически чистым. Кроме того, кирпич обеспечивает высокие шумо-, влаго- и теплоизоляцию. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности. Поскольку кирпич – тяжелый материал и нагрузка на несущие стены увеличивается пропорционально этажности, из него редко строят дома выше девяти этажей. В то время как этажность монолитных новостроек неминуемо увеличивается, кирпич становится преимуществом малоэтажного жилья.

«Строительные материалы становятся все более инновационными, и кирпич не стал исключением. Например, мы строим малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье с использованием керамических блоков PORIKAM, которые производим на собственном заводе в Уфе. Благодаря небольшому весу и увеличенному размеру такие кирпичи облегчают строительство и сокращают сроки возведения домов. Кроме того, PORIKAM обладает улучшенными эксплуатационными свойствами – хорошо сохраняет тепло и позволяет стенам «дышать». В результате в квартирах очень тепло зимой и нежарко летом. А наличие собственного производства позволяет нам оптимизировать себестоимость квадратного метра и продавать более качественное жилье по очень привлекательной стоимости, – рассказывает Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», эксперт в области кирпичного строительства.

Скорость строительства

При выборе между качеством и скоростью стоит вспомнить известную сказку о трёх поросятах. На строительство монолитной высотки в 12-18 этажей уходит, как правило, от 9 до 12 месяцев. Постройка такого же кирпичного здания длится почти в два раза дольше – от 18 до 24 месяцев. Но технологии строительства усовершенствовались, и теперь кирпичные дома возводятся так же быстро, как и монолитные. К примеру, при малоэтажной застройке срок возведения домов уже сокращается из-за небольшого количества этажей, а применение крупноформатных керамических кирпичей позволяет строить еще быстрее.

«Технологические характеристики кирпича PORIKAM, который мы применяем при строительстве, позволяют значительно сократить время на возведение дома. Так, керамический кирпич по своему объему равен 14 стандартным кирпичам, а укладывается по принципу «паз-гребень». За счет увеличенных габаритов кирпича на 35% сокращается время на кладку стен», – добавляет Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Комфорт

Кирпичные дома обладают повышенной комфортностью, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. При строительстве может использоваться кирпич двух видов: силикатный и керамический. Силикатный кирпич стоит дешевле, но почти не применяется из-за низких параметров теплоизоляции и влагопроводности, а также плохой переносимости перепадов температур.

Читайте так же:
Кирпич лего станок китай

Дома из керамического кирпича долговечны и создают комфортный микроклимат в квартирах. При производстве поризованных керамических блоков в сырьё из глины, песка и воды добавляют опилки, которые выгорают при обжиге и образуют мелкие поры. Прочный и легкий поризованный кирпич устойчив к морозам и обладает отличной тепло- и влагостойкостью и хорошей звукоизоляцией. Стены дома «дышат», и на их поверхности меньше вероятность образования плесени. Зимой в домах тепло, а летом – прохладно, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. А поризованная структура материала защищает от любого шума, поэтому в квартирах спокойно и тихо.

Монолитные дома за счет цельности конструкции отличаются прочностью и хорошими показателями звуко- и водонепроницаемости. Бесшовная технология строительства герметично изолирует каждый отсек здания, поэтому затопление соседей в случае протечки труб исключено. Звукоизоляция бетона хорошая, но избирательная: защищает от шума с улицы и соседей, а вот ударные шумы по стенам распространяются по всему зданию. Также бетонные блоки обладают низкими паропроницаемостью и теплопроводностью, из-за чего обмен воздухом с внешней средой затруднен. При строительстве монолит используется только в сочетании с дополнительной системой вентиляции и утеплением стен. Утеплитель – синтетический материал, поэтому монолитное строительство уже не такое экологичное, как кирпичное.

Стоимость

На стоимость жилья влияет множество факторов: технология строительства, этажность, локация, наличие инфраструктуры, планировка квартиры и фирма-застройщик. Но, как правило, стоимость кирпичного дома по сравнению с монолитным примерно на 20-25% дороже. Сохранить доступный уровень цен на квартиры в кирпичных домах можно, если застройщик имеет собственное производство стройматериалов. К примеру, в малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» планировалось строительство монолитных зданий, но после смены застройщика дома стали возводиться из керамических блоков. При этом стоимость квадратного метра осталась на уровне монолитного строительства.

«Основное преимущество использования поризованного блока для нас как для застройщика – возможность оптимизировать затраты на строительство и транспортировку материалов, снизить себестоимость строительства, и в итоге за счет собственного производства удерживать цены за квадратный метр на демократическом уровне. Квартиры в нашем малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» можно купить по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Цены на панель и монолит

Как уже говорилось ранее, панельные сооружения дешевле монолитных. Конечно, стоимость жилья зависит от города, места расположения и других критериев.

Читайте так же:
Как печь хлеб кирпич

Если ориентироваться на столицу, то цена за 1 квадратный метр квартиры монолитного дома составляет около 200 000, а на панель – 120 000. Но цены варьируются в зависимости от месторасположения дома и инфраструктуры. Что лучше – панельный или монолитный дом, выбирать вам.

В заключение хотелось бы отметить, что при выборе жилья необходимо руководствоваться собственными предпочтениями. Мы назвали общие плюсы и минусы данных типов домов, но для каждого все может быть индивидуально.

Минусы монолитных домов

Среди основных недостатков цельно-каркасных домов выделяют:

  • Высокую стоимость на строительные материалы и работу. При индивидуальной застройке затраты возрастают на 10%.
  • Зависимость от погодных условий. Если бетон заливается прямо на строительной площадке, необходимо следить за температурой окружающей среды или выполнять прогрев бетонного монолита, что значит дополнительные затраты.
  • Необходимость точного соблюдения технологического процесса строительства (непрерывность заливки бетонного раствора).

Кроме этого, железобетонный монолит нуждается в дополнительном уплотнении, утеплении, звуко- и гидроизоляции.

Такое соотношение плюсов и минусов заставляют задуматься, а не проще ли использовать готовые панели?

Плюсы монолитно-кирпичного дома

О том, как хорош дом, построенный из кирпича и плит, умеют в ярких красках рассказывать застройщики, которые желают как можно скорее реализовать подобные постройки. На самом деле они во многом правы, ведь преимуществ у жилища хватает, и это подтверждают отзывы в Интернете:

  1. Монолитный каркас позволяет избежать сползания этажей, поэтому не стоит бояться строить монолитно-кирпичный дом в опасных районах с повышенной сейсмоустойчивостью. Технологию давно применяют на юге, при проживании около моря.
  2. Если владелец жилья захочет перестроить стены, получить разрешение проще простого, ведь от этого прочность каркаса не пострадает.
  3. Кирпич может десятилетиями нерушимо выдерживать большие нагрузки, этажность и нетипичные, необычные проекты, которые решил претворить в реальность архитектор.
  4. Монолитность позволяет строительному процессу продвигаться быстрыми темпами, вот только назвать их бюджетными нельзя, но об этом чуть позже.
  5. Даже если грунтовые воды подтапливают фундамент, жильцы здания никогда не узнают об этом, ведь никакого влияния на монолитную плиту они не имеют.
  6. Специалисты рекомендуют использовать монолит с замешиванием добавочных пластичных присадок, если планируется постройка на пучинистой почве.

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Читайте так же:
Готовый проект коттеджа кирпич

Также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома — прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

Наши города застроены домами, которые возводятся по разным технологиям. На сегодня наиболее распространены две – панельная и монолитная. Панельный дом собирается из готовых панелей, подобно конструктору, комплектующие для него производят на домостроительных комбинатах. Монолитный дом возводится непосредственно на стройплощадке: в специальные формы, создающие основу здания, заливается бетон, а стены выкладываются из кирпича или других материалов.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

История появления панельных домов уходит в далекие 60-е годы прошлого столетия. Тесные квартирки с низкими потолками до сих пор остаются пристанищем тысяч семей. Но индустриальное домостроение развивалось: дома стали выше, а квартиры комфортнее. У панельных домов — стандартный облик, они все похожи друг на друга. Последние серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 наделены хорошими характеристиками и на первичном рынке они составляют достойную конкуренцию монолитным домам. Основное потребительское качество панельного дома — типовые (не огромные) площади квартир, все они имеют функциональные планировки. На момент покупки квартира в панельном доме уже практически готова к ремонту. Соответственно, в панельных домах цены ниже, чем в монолитных.

В монолитных домах, как правило, просторные квартиры больших площадей. Но они требуют внушительного ремонта — жильцы вынуждены возводить межкомнатные перегородки, фактически отстраивать свою квартиру. Застройщики говорят, что это достоинство, потому что в результате потребитель получает такую квартиру, которая ему нужна. Однако из-за дополнительных строительных работ квартиры в монолитных домах обходятся дороже, чем в панельных. Что же касается «внешности», то монолитные дома могут быть на вид более красивыми, чем панельные, так как строятся по «индивидуальным» проектам.

Известны ли эти особенности обычным потребителям? Что знают горожане о монолитных и панельных домах, — журнал попытался выяснить с помощью социологического опроса.

«Знаете ли вы, чем отличается панельное жилье от монолитного?»

— это первый вопрос, который был задан москвичам.

«Да, знаю», — ответили 23%

«Да, примерно знаком (а)» — признались 77%

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector